L’étude de sol G1 obligatoire ou « étude géotechnique préalable » est la première phase d’étude géotechnique avant construction. Elle consiste à analyser la nature du sol afin de déterminer ses propriétés.
L’objectif final est de définir quelles seront les fondations et les structures adaptées en fonction du sol sur lequel une habitation sera construite.
L’étude de sol G1 est essentielle pour garantir la durabilité et la stabilité du futur ouvrage, ainsi que la sécurité des futurs résidents.
Carte des niveaux d’exposition au phénomène de mouvement de terrain des sols argileux.
Pourquoi l’Étude de Sol G1 est-elle Obligatoire ?
L’étude de sol G1 est obligatoire si le terrain constructible est situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles (RGA). L’objectif est de garantir la sécurité des futurs occupants, ainsi que la pérennité de l’ouvrage en devenir. Elle constitue également un diagnostic géotechnique essentiel pour identifier les risques et adapter le projet en conséquence.
Les personnes concernées sont :
- Les professionnels de l’immobilier, de la construction et de l’aménagement
- Les particuliers qui ont pour projet de vendre ou d’acheter un terrain non bâti constructible
- Les particuliers qui souhaitent construire une maison ou créer une extension à leur habitation.
L’étude de sol G1 est une essentielle pour tout projet de construction sur des terrains à bâtir. Cette étude préliminaire, réalisée par un géotechnicien, vise à identifier les caractéristiques du sol (présence d’argile, mouvements de terrain) qui pourraient influencer la stabilité future de la construction. L’étude G1 se concentre principalement sur l’analyse des risques géologiques potentiels et permet d’établir un plan de conception adapté aux spécificités des différents terrains. Pour les promoteurs et les constructeurs, intégrer cette étude dès le début du projet est crucial pour garantir la sécurité et la pérennité du bâtiment ou des constructions à venir.
Le prix de l’étude de sol G1 varie en fonction de la complexité du terrain et de la superficie de la parcelle. Cette étape incontournable est souvent incluse dans le devis global de la mission de conception, proposé par les agences immobilières ou les bureaux d’études spécialisés. Bien que la réalisation d’une étude de sol G1 puisse sembler être un coût supplémentaire, elle permet d’éviter des frais imprévus liés à des fondations inadéquates ou à des problèmes structurels découverts tardivement. Ainsi, elle contribue à une gestion plus précise et efficace du budget alloué au projet.
Pour les agences immobilières et les particuliers souhaitant bâtir sur un terrain, l’étude de sol G1 est une garantie de sécurité. Elle assure que les plans sont conçus en tenant compte des caractéristiques géologiques spécifiques du site, notamment la stabilité du sol et la gestion des mouvements potentiels. Cette obligation légale est donc une étape fondamentale dans le processus de construction, qui permet de prévenir des risques majeurs et de protéger les investissements réalisés dans les constructions immobilières.
Étapes Clés de l’Étude de Sol G1 obligatoire
Lors de la phase préliminaire d’étude géotechnique « étude de sol G1 », les ingénieurs définissent les spécificités géotechniques du site. Une fois ces caractéristiques connues, ils procèdent aux premières adaptations du projet de construction.
L’étude de sol G1 est donc scindée en deux temps : G1 ES (étude du site) et G1 PGC (principes généraux de construction).
Étude du site (G1 ES) :
Cette première étape consiste à identifier les risques géotechniques présents sur un site. Les géotechniciens vont :
- Réaliser une enquête documentaire sur le cadre géotechnique du site et l’existence d’avoisinants : visite du site et des alentours du site.
- Définir si besoin un programme d’investigations géotechniques spécifique : créer un programme, mettre en place un suivi technique et exploiter les résultats obtenus.
- Effectuer une investigation de terrain avec étude cartographique du site, sondage au pénétromètre dynamique et/ou statique, sondage à la tarière/pelle mécanique et essais en laboratoire si nécessaire.
- Rédiger un rapport comprenant : le modèle géologique préliminaire, les principales caractéristiques géotechniques du site et une première identification des risques géotechniques majeurs.
Principes généraux de construction (G1 PGC) :
La deuxième étape d’étude de sol préliminaire a pour objectif de réduire les conséquences des risques géotechniques majeurs identifiés lors de la phase G1 ES. Elle s’appuie donc sur les données collectées lors de l’étude du site.
Les géotechniciens vont fournir un rapport de synthèse des données géotechniques préliminaires. Ce rapport contient :
- La première approche de la ZIG (Zone d’Influence Géotechnique) : volume du terrain sur lequel il y a interaction entre la construction ou l’aménagement du terrain et l’environnement
- Les horizons porteurs potentiels
- Les principes généraux de construction envisagés : fondations, ouvrages enterrés, terrassements et améliorations de sols
- Des précisions sur les éventuelles investigations complémentaires nécessaires.
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Avantages et Réglementation de l’Étude de Sol G1
La réalisation de l’étude de sol G1 obligatoire présente plusieurs avantages :
- Analyse de la nature du sol avant le commencement du projet
- Définition des mesures à mettre en place pour s’adapter à la nature du sol
- Diminution des risques liés au retrait-gonflement des argiles (RGA)
- Augmentation de la durabilité de l’ouvrage
- Mise en sécurité des futurs habitants
- Respect de la réglementation.
L’article 68 de la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 (loi ELAN) définit qu’une étude géotechnique préalable est obligatoire quand on constate :
- La vente d’un terrain constructible
- L’achat d’un terrain constructible
- La construction d’une maison individuelle.
La réglementation loi ELAN est destinée à assurer la sécurité des futurs occupants d’habitations situées sur une zone à risque de retrait-gonflement argile (RGA). L’analyse préliminaire des sols permet d’adapter les fondations d’une construction à sa nature et de prévenir les risques de dommages.
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