L’étude de sol pour la construction ou « étude géotechnique » consiste à analyser les risques géotechniques liés à un terrain, en particulier le risque de mouvement de terrain consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Son objectif principal est de prévenir les risques de dégradation du bâti, notamment sur les sols argileux. Cette étude est obligatoire pour tout vendeur de terrain non bâti constructible situé en zone argileuse d’aléa moyen ou fort.
L’étude de sol obligatoire pour vendre un terrain selon la loi Elan s’applique notamment aux terrains constructibles non bâtis situés en zone argileuse d’aléa moyen ou fort.
Pour connaître le niveau d’exposition de votre parcelle au phénomène de mouvement de terrain des sols argileux, consultez la carte disponible sur le site du gouvernement.
Sommaire
Pourquoi l’Étude de Sol est Essentielle pour la Construction
Vous êtes concerné par l’étude de terrain avant construction si votre terrain est situé en zone d’exposition moyenne ou forte et que :
- Vous êtes professionnel de l’immobilier, de la construction, de l’aménagement
- Vous êtes notaire, assureur, service instructeur des permis de construire
- Vous êtes particulier qui souhaitez vendre ou acheter un terrain non bâti constructible
- Vous êtes un particulier qui souhaite construire une maison ou ajouter une extension à votre habitation.
Selon l’article 68 de la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 (loi ELAN), l’étude géotechnique préalable est obligatoire quand :
- Vous vendez un terrain constructible
- Vous achetez un terrain constructible
- Vous faites construire une maison individuelle.
La loi ELAN a pour but d’assurer que les techniques de construction visant à prévenir le risque de retrait gonflement des argiles soient bien mises en œuvre.
L’étude de sol avant construction est essentielle pour garantir la durabilité et la stabilité des fondations de toute nouvelle infrastructure, ainsi que la sécurité des futurs occupants.
Méthodologie d’une Étude de Sol : Étapes Clés et Techniques.
Une étude de sol se décompose en trois phases : les études préalables, les études de conception et les études d’exécution.
Études géotechniques préalables
Il s’agit ici de définir les spécificités du site et de procéder aux premières adaptations du projet au site. Durant cette première phase, les géotechniciens réalisent une étude géotechnique de site – G1 ES (étude du site) et une étude géotechnique des principes généraux de construction – G1 PGC (phase principes généraux de construction) :
Étude du site (G1 ES) :
Première identification des risques géotechniques d’un site.
- Enquête documentaire sur le cadre géotechnique du site et l’existence d’avoisinants avec visite du site et des alentours.
- Définition si besoin d’un programme d’investigations spécifique, réalisation dudit programme, suivi technique et exploitation des résultats.
- Rapport donnant pour le site étudié un modèle géologique préliminaire, les principales caractéristiques géotechniques et une première identification des risques majeurs.
Principes généraux de construction (G1 PGC) :
Elle est réalisée pour réduire les conséquences des risques majeurs identifiés et s’appuie obligatoirement sur des données géotechniques adaptées.
Elle consiste à fournir un rapport de synthèse des données géotechniques préliminaires : première approche de la ZIG, horizons porteurs potentiels et principes généraux de construction envisageables comme les fondations, les ouvrages enterrés, les terrassements et l’amélioration de sols.
Études géotechniques de conception
Durant cette deuxième phase, les ingénieurs définissent et comparent les solutions envisageables. Ils conceptualisent ensuite un projet et proposent une ou plusieurs entreprise(s) pour la réalisation des travaux.
Cette mission permet l’élaboration du projet des ouvrages géotechniques et réduit les conséquences des risques identifiés sur la stabilité de l’ouvrage. L’étude de conception est réalisée par le maître d’ouvrage ou son mandataire, en collaboration ou intégrée à la maîtrise d’œuvre.
Trois types d’étude sont réalisés :
- Étude géotechnique G2 AVP
- Étude géotechnique G2 PRO
- Étude géotechnique G2 DCE/ACT
Avant-projet (G2 AVP) :
Fournir un rapport : hypothèses géotechniques à prendre en compte au stade de l’avant-projet, principes de construction envisageables (terrassements, soutènements, pentes et talus, fondations, assises des dallages et voiries, améliorations de sols, dispositions générales vis-à-vis des nappes et des avoisinants), ébauche dimensionnelle par type d’ouvrage.
Projet (G2 PRO) :
Fournir un dossier de synthèse des hypothèses géotechniques à prendre en compte : paramètres géotechniques, notes techniques proposant des choix constructifs d’ouvrages géotechniques, calculs de dimensionnement, prévision des quantités et avis sur les valeurs seuils.
Études géotechniques d’exécution
Elles se décomposent en deux parties :
- La phase de conformité des études d’exécution (études d’exécution G3 et supervision des études d’exécution G4)
- La phase de conformité des travaux (suivi d’exécution G3 et supervision d’exécution G4).
Étude et suivi d’exécution (G3) :
Son objectif est de réduire les risques résiduels. Elle consiste à mettre en œuvre des mesures correctives d’adaptation ou d’optimisation. Elle est confiée à l’entrepreneur, sauf disposition contractuelle contraire.
Elle comprend deux phases interactives, la phase d’étude et la phase de suivi.
Étude :
- Étudier dans le détail les ouvrages géotechniques : établir une note d’hypothèses sur la base des données fournies par le contrat de travaux, ainsi que les résultats des éventuelles investigations complémentaires, définition et dimensionnement (calculs justificatifs) des ouvrages géotechniques, méthodes et conditions d’exécution (phasages généraux, suivis, auscultations et contrôles à prévoir, valeurs seuils, dispositions constructives complémentaires éventuelles).
- Élaborer le dossier d’exécution des ouvrages provisoires et définitifs : plans d’exécution, de phasage et de suivi.
Suivi :
- Suivre en continu les auscultations et l’exécution des ouvrages géotechniques, appliquer si nécessaire des dispositions constructives prédéfinies en phase Étude.
- Vérifier les données géotechniques par relevés lors des travaux et par un programme d’investigations géotechniques complémentaire si nécessaire.
- Établir la prestation du dossier des ouvrages exécutés (DOE) et fournir les documents nécessaires à l’établissement du dossier d’interventions ultérieures sur l’ouvrage (DIUO).
Supervision d’exécution (G4) :
Il s’agit de vérifier la conformité des hypothèses préalables. La supervision est réalisée par le maître d’ouvrage ou son mandataire, en collaboration ou intégrée à la maîtrise d’œuvre. Elle comprend deux phases :
Supervision de l’étude d’exécution :
- Donner un avis sur la pertinence des hypothèses de l’étude géotechnique d’exécution, des dimensionnements et méthodes d’exécution, des adaptations ou optimisations des ouvrages géotechniques, des valeurs seuils, du plan de contrôle et du programme d’auscultation.
Supervision du suivi d’exécution :
- Par interventions ponctuelles sur le chantier, donner un avis sur la pertinence du contexte géotechnique tel qu’observé par l’entrepreneur (G3), du comportement observé par l’entrepreneur de l’ouvrage et des avoisinants concernés (G3), de l’adaptation ou de l’optimisation de l’ouvrage soumis par l’entrepreneur (G3).
- Donner un avis sur la prestation du DOE et sur les documents fournis pour le DIUO.
Avantages de Réaliser une Étude de Sol Avant la Construction
Les retraits argileux et les gonflements argileux peuvent affecter les fondations et créer des désordres de plus ou moins grande ampleur sur les fondations et en surface (fissures, tassements, etc.). Dans le pire des cas, une habitation peut devenir inhabitable.
Ces désordres liés au retrait-gonflement des argiles peuvent être évités grâce à une analyse des sols et à une étude géotechnique bien réalisées. Il est possible de prévoir des mesures qui limiteront fortement les risques de dégradation des bâtiments :
- Adapter les fondations
- Minimiser les variations de la teneur en eau du terrain avoisinant la construction
- Réduire les échanges thermiques entre le sous-sol de la construction et le terrain autour.
Mais ce n’est pas le seul avantage d’une étude de sol avant construction. Une étude géotechnique permet également de :
- Optimiser la conception : concevoir des fondations et des structures adaptées au site afin d’optimiser les coûts et d’améliorer la performance à long terme tout en préservant le budget.
- Économiser du temps et les investissements : éviter les erreurs de conception et les problèmes de construction.
- Durabilité : augmenter la longévité d’une infrastructure, concevoir des fondations adaptées aux caractéristiques du sol afin de prolonger la durabilité et de réduire les coûts d’entretien à long terme.
- Assurer la sécurité des futurs habitants et riverains.
- Conformité réglementaire : dans de nombreuses juridictions, la réalisation d’une étude géotechnique est obligatoire. Elle conditionne la délivrance d’un permis de construction.
Prix d’une étude de sol et budget de construction
Lors de la vente d’une maison, le prix peut être influencé par l’étude de sol obligatoire, qui évalue la nature du terrain pour garantir sa stabilité. Cette analyse est essentielle pour éviter des problèmes liés à la construction sur un terrain dont la nature pourrait compromettre la sécurité de la future maison.
L’étude de sol avant construction est une étape cruciale pour garantir la stabilité et la durabilité d’un futur bâtiment. Réalisée par un géotechnicien, cette analyse permet d’identifier la nature du terrain, notamment la présence d’argile ou d’autres particularités géologiques qui pourraient affecter la construction. La connaissance de ces caractéristiques géologiques est essentielle pour le constructeur, car elle influence non seulement la méthode de construction, mais aussi le budget alloué à la réalisation du projet.
Le coût de cette étude de sol peut varier en fonction des zones géographiques et de la complexité du terrain. Dans certains cas, la présence d’argile ou de nappes phréatiques peut nécessiter des travaux d’assainissement ou des fondations spécifiques, augmentant ainsi le prix global du projet. C’est pourquoi les professionnels du secteur recommandent d’intégrer cette dépense dans le budget dès le début, pour éviter toute surprise financière lors de la vente ou de la construction du bâtiment futur.
Pour les futurs propriétaires, l’étude de sol est non seulement une obligation légale dans certaines zones, mais aussi une garantie de sécurité. Elle assure avant la vente que le terrain est apte à accueillir une construction et qu’il n’y aura pas de risques majeurs pour la stabilité du bâtiment. En anticipant cette étape, les constructeurs peuvent adapter leurs plans en fonction des résultats obtenus, optimisant ainsi les coûts et la sécurité de la future maison.
Par ailleurs, le coût de l’assainissement varie en fonction des terrains et des maisons. Il sera nécessaire de vous renseigner auprès des professionnels de votre région une fois que vous aurez l’étude de sol en main.
Vous avez des questions ? Vous aimeriez faire réaliser un devis par un géotechnicien ? N’hésitez pas à contacter LANISOL, un bureau d’études géotechnique avec plus de 10 ans d’expérience à son actif !
